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小田急線祖師ヶ谷大蔵駅・成城学園前駅周辺の不動産・祖師谷大蔵、成城学園、千歳船橋物件多数あります。
お部屋探しからご契約まで失敗しないように！！
ステップ１ 物件よりも不動産屋さんを物色しましょう
表題が意外かもしれませんが、
優良不動産屋さんから紹介して頂ければ、
必然的に良い物件が紹介して頂けるという事です！
中々実際に不動産屋さんへ足を運ぶのは大変ですよね。
女性一人でのお部屋探し大変だと思います。
不動産屋って怖いんじゃないか
ちゃんと自分の意思表示できるか
だまされて希望条件と違う物件を薦められないか。 etc
フォワードは女性の方にでも安心して物件がお探しいただけるよう
心がけています。
大抵の方はまず、雑誌やインターネットで
物色されると思いますけれども、
相場を調べる程度にした方が良いとフォワードは思います！
何故なら、とても残念な事に
未だにオトリ広告があったりするからです。
そのような不動産業者へ行ってしまうと
御客様のせっかくの休日・貴重なお時間を
無駄にする可能性が御座います。
見分けるのは大変だと思いますけども、
例えば、電話対応・店内の雰囲気・免許番号等なども
1つの判断の材料だと思いますよ！
※電話対応でチェック
物件の問い合わせをしているにもかかわらず
空室確認もしないで来店を促したり
不快な感じで馴れ馴れしくしてきたり、態度が悪かったり。。。etc.
（ただし不動産屋さんも人間です。誠意のない感じで問い合わせをしたり、
名前も名のらないようだと、あしらわれてしまいます。）
※店内の雰囲気でチェック
店内美化を努めていないお店や、
営業担当者がマニュアル的でコミュニケーションがとりにくかったり
活気がなく、来店しても、いらっしゃいませ！も言わないお店
接客対応が良くない所は、
不動産の業者間でも取引したくはないので
少ない情報しか無い可能性があります。
お部屋を借りた後でもそんな対応だと、
何か物件のトラブル等があった場合
言いたい事も言いづらいですよね。
※免許番号でチェック
不動産屋の店頭など表示してある「免許番号」から
その不動産屋の経験年数や取引を行う範囲をチェックできます。
一概に長年営業しているからといって
良い不動産屋だとは限りませんが、
ひとつの目安になると思います。
フォワードの場合、「東京都知事(5)第54293号」のようになっています。
この（
）の中にある文字は更新の回数を表します。
免許の更新は5年に1回（1996年4月以前は3年に1回）ですので、
（5）というのは15年以上20年未満の営業年数があるということです！
雑誌、インターネット等で
大体の物件相場が分かってきましたら
実際に不動産屋さん回りだと思いますけど
不動産屋さんは大きく分けて２種類御座います。
ご自身のお部屋探しに合った不動産屋さんへ行きましょう！
【都内どこでも構わないという方は！】
① ターミナル（池袋・新宿・渋谷）等の不動産屋さん
メリット
広く浅く物件を紹介して頂ける。
物件収集力に優れている。
デメリット
あくまでも、広く浅くなので、掘り出し物が出にくい。
【住みたい場所がある程度決まっている方は！】
② 地場・地元の不動産屋さん
例えばフォワードですと、祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅、
千歳船橋駅、喜多見駅のエリアに特化しております。
メリット
流通していない物件があったり
地元なので物件と合わせて街情報や
治安などの細かい所まで紹介して頂ける。
デメリット
扱っているエリア以外だと情報が少ない可能性がある。
※要点
色々書きましたが、一生懸命、親身になって動いて頂ける所
物件の物色をしっかりして頂ける所
希望の条件と合わない物件を紹介しない所
担当の営業との相性
ステップ２ いよいよお部屋の物色です。
フォワードでは、物件をデータベースにしております。
私どもスタッフは、データを見て、
市場に出ている物件と過去の物件を比較し
御来店された時に一番良いと思われる物件を
ご提案させて頂きます！
その間、お客様は紙ベースで図面をご覧になって頂いたり、
一緒にデータを見たりします。
正直、目は疲れますけど足は疲れませんので、
納得行くまでお付き合いして頂きます。
当店の特徴は 『一番気になる物件や良さそうなお部屋』から
ご案内させて頂きます。
合わせて街情報・周辺環境など、
お話ししながら楽しく御案内致します！
そして内見の時には、なるべく徒歩や自転車での
ご案内をさせて頂きます。
車で現地まで行って、
いざ住もうと思ったら意外と駅から遠いとか。。。
駅までの道中が夜になると真っ暗なんて嫌ですよね？
少しでもご安心して頂けるように最善の努力をさせて頂きます。
（もちろん車も用意しておりますので御安心下さいませ。）
物件に着きましたら
日当り（昼間の場合）、水まわり、
収納などもしっかりチェックしましょう。
※要点
フォワードの場合、午前中が比較的空いております。
特に繁忙期の時期
午後は他のお客様と重なってしまう場合がございますので、
お時間の許す方は午前中をおすすめ致します。
お部屋が気に入った場合は
カーテンのサイズ、洗濯機置き場のサイズ、
冷蔵庫置き場のサイズなど測っておきましょう！
ステップ３ 素敵な物件に出合ったら
お申込です。
（物件を止める作業に入ります！）
※
安易な申込は大屋さんや不動産屋さんに
多大な迷惑を掛けてしまいますので、
200％のお気持ちでご記入下さい。
もし、不動産業者で『取りあえず仮に申し込みしましょう！』
などと言われた場合は、
あまり信用できない不動産屋さんだと思います。
フォワードの場合、仮申込・「他の物件もみたいので
それまで物件をお止めください。」のご要望はできません。
■□■御申し込みから御契約までの流れ ■□■
申し込み用紙に借りたい意思表示をし、
不動産会社にある申し込み用紙に必要事項をご記入して頂きます。
①【入居申込書に御記入】
（ 本人 ）
お名前・生年月日・年齢・現住所・本籍・電話番号
学校名・勤務先住所 電話番号
勤務先の場合は勤続年数・勤務内容・税込年収
（連帯保証人)
お名前・生年月日・年齢・現住所・本籍・電話番号
勤務先住所 電話番号 勤務先の場合は勤続年数・
勤務内容・税込年収
②【入居者の審査】
大家さんと不動産会社が審査します。
審査基準は家賃支払能力があるかというのが基本的な基準です。
収入を考慮するために源泉徴収票や住民税の納付書など、
収入を証明する為の書類が必要になる場合があります。
学生の場合は、親や保護者が代理で契約者になる場合も御座います。
遠方の方には郵送で契約を交わす場合も御座います。
※ 審査の結果、お断りされる場合もありますが、
その理由等は明確にされないことが多いです。
③【連帯保証人の審査】
最近は、保証人不要システムが適用された物件も出てきてますが
（別途費用が必要）
ご両親もしくは三親等以内の方がなる場合が最も多いです。
基本的には、ご友人、知り合い等はお断りされてしまうのが現状です。
何かあった時にあなたの代わりに
責任を取れる人、収入の安定した人。
※
審査中に申込書に記載された連帯保証人様には、
意思確認のためのご連絡を取らせていただきます。
④【審査の通過】
審査が通過したら不動産会社より連絡がありますので、
契約締結日の日時を決めます。
また、持参する書類も不動産会社によって違いますので確認しましょう。
■契約時必要書類（当店の場合です）
（ 本人
）
印鑑（シャチハタ不可、朱肉の押せるもの）・
入居者全員の住民票（本籍記載のもの）
身分を証明できるもの【免許証・保険証・在籍証明証のいずれか】
場合により収入証明書【源泉徴収票・
納税証明書・確定申告（コピー）】のいずれか
（連帯保証人)
印鑑証明書
連帯保証人確約書、もしくは承諾書場合により収入証明書【源泉徴収票・
納税証明書・確定申告（コピー）】のいずれか
※ 物件により他に必要書類が必要な場合がございます。
⑤■□■ 御 契 約 ■□■
不動産会社へ出向き、契約を締結します。
必要書類、契約金等を用意して
（契約金はご契約日までに管理会社さんに
お振込いただく場合がございます。）
物件により、当社でご契約または管理会社さんでご契約になります。
契約締結する際に必要な重要事項の説明も含まれますので
1時間以上の時間の余裕を見ておきましょう。
重要事項説明書は、大切な事が明記されていますので、
どんどんわからないことは質問しましょう
物件により多少異なる場合がございます。
